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保险公司曲线进军房地产 三季度末已控股近百家

简介:一二线城市房价持续下跌,险资在地产领域的大手笔投资也仍然是市场热点,而负责管理运营房地产业务的这些险要企子公司情况也有一点注目。据不几乎统计资料,截至昨日,险要企有限公司牵涉到房地产业务的子公司多达93家,占到所有非保险子公司数量(205家)的将近半数,地产子公司沦为险要企“最爱人”。非保险子公司近半牵涉地产数据表明,截至目前,有19家险企共有限公司近205家非保险子公司,子公司主业覆盖面积地产、医疗身体健康、电子商务、高速公路、养老、墓葬、能源等众多领域。在各类子公司中,与险要企业委关联度大的身体健康医疗产业子公司以及近年来险要企发力的养老产业子公司,都不是数量最少的,数量最少的子公司类型是地产公司。辨别找到,这205家非保险子公司中,有93家主营业务性质为“房地产”,或营业范围涵括房地产,地产类子公司占到所有非保险子公司的半壁江山。根据《保险资金运用管理暂行办法》与《保险资金投资不动产暂行办法》的规定,保险公司不得必要专门从事房地产开发建设,不得投资研发或者销售商业住宅。险要企无法必要经营房地产涉及业务,但可以作为投资者,比如通过股权投资、举牌、购买物业、关联交易等方式,作为金融资本插手房地产领域。

保险公司曲线进军房地产 三季度末已控股近百家

因此,险要企不仅在二级市场屡屡举牌房企,还通过有限公司、入股、港龙、合营的方式间接转入房地产开发。以中国平安为事例,其间接与必要有限公司的业务性质为“房地产投资、研发、经纪”的子公司有16家,还包括深圳五谷丰登商用置业投资有限公司、深圳市五谷丰登置业投资有限公司、北京双融汇投资有限公司、成都五谷丰登置业投资受限公等,其还有部分子公司主要经营地在我国香港地区,还包括有安邦汇理有限公司、青柠街有限公司、海逸有限公司等。这些地产子公司通过并购或必要成立方式获得,注册资本从亿元到数十亿元平均。除了大型险要企外,正式成立地产子公司的还包括一些中小保险公司。

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比如前海人寿,其有限公司的业务性质为“房地产开发”或“房地产”的子公司多达20家,其去年年报提及的子公司业务为“房地产”的有数17家。根据中保协平台数据,前海人寿今年以来又正式成立多家子公司,记者查询工商资料找到,新的正式成立的子公司中,最少有3家为业务性质为“房地产”。再行如君康人寿,9月20日,中保协平台信息表明,君康人寿旗下有2家房地产子公司,分别为哈尔滨君康春夏秋冬置业有限公司、上海丰泰置业有限公司,注册资本分别为150000万元、5000万元。子公司以项目公司居多目前险要企成立的地产公司中,以项目公司居多。例如,西安前海置业为前海人寿100%股权的项目子公司,注册资本为3000万元。公司经营范围为:房地产开发经营,建筑工程管理、咨询,房地产信息咨询,会务服务,物业管理。查询资料找到,西安前海金融中心项目是前海人寿于2014年5月4日通过招拍挂获得,以物权的形式持有人此地块,2014年7月14日前海人寿正式成立西安前海置业项目公司,2014年8月6日宗地号为CB1-3-196号的土地使用权转至项目公司名下,并由项目公司展开先前的土地研发建设。险要企根本性关联交易信息同时表明,前海人寿于2016年5月18日通过公开发表转让竞买获得上海虹口HK172-13地块,总地价款为7.5亿元。前海人寿拍出该地块后,正式成立了全资子公司前瓂置业,负责管理该地块的研发建设及后期运营。除一些险要企有限公司的地产子公司之外,险要企也与房企正式成立港龙项目公司。2016年1月,南京国家发改委了“南京名万置业有限公司No.2015G23地块项目”规划设计方案,根据南京市规划局江宁分局审批,该地块规划总用地面积235.61亩,规划总建筑面积大约51万平方米。工商资料表明,南京名万置业正式成立于2015年8月,注册资本35亿元,两大股东为南京锦昱华置业有限公司和深圳联新投资管理有限公司。

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工商资料表明,锦昱华置业是龙湖地产旗下公司,而深圳联新则是中国平安旗下公司。也就是说,南京名万置业是中国平安与龙湖地产合作正式成立的项目公司,用来研发上述南京地块。“器官移植”地产子公司地产投资必须持续的先前资金投入,而查询资料找到,今年以来多家公司通过注册资本、借款等方式“器官移植”旗下房地产子公司。前海人寿今年7月14日透露的信息表明,根据《股权转让协议》涉及规定,前海人寿不应重复使用为子公司新天地集团获取246,987.80万元借款;在股权工商更改注册已完成之日起360日内已完成剩下507,961.30万元注册资本。前海人寿根据协议拒绝,逐步已完成了对子公司的借款246,987.80万元和注册资本304,776.78万元,新增投资皆用作子公司新天地集团不动产项目的工程建设。此外,根据中保协信格兰平台信息,前海人寿拟向子公司西安前海置业展开两次注册资本,第一部分注册资本16,000万元,第二部分注册资本35,600万元,两次注册资本合计4.16亿元。今年9月份透露的数据表明,某中型寿险公司分别向旗下两家房地产子公司获取“5亿元财务资助”,合计资助10亿元。用作“项目研发建设和运营的资金市场需求,通过获取财务资助解决问题其资金市场需求,以反对项目的成功前进。”声明:凡本网车站标明“来源:沃保网”的文章,版权均属沃保网所有,如须要刊登,请求再行读者《内容刊登许可解释》,按照涉及规定取得许可。予以许可,禁令刊登、摘编,如有违背,追究责任法律责任;资讯内容中如有提到保险产品信息仅供参考,明确请以保险公司官方月条款不尽相同;如有牵涉到信息准确性偏差,请求联系沃保官方客服。